Como calcular a escritura da casa
Recentemente, o cálculo de títulos imobiliários tornou-se um tema quente e muitos compradores e investidores de casas estão preocupados com isso. Por ser um documento importante nas transações imobiliárias, a forma de cálculo da escritura está diretamente relacionada aos custos da transação e aos impostos. Este artigo irá combinar o conteúdo quente da Internet nos últimos 10 dias, analisar detalhadamente o método de cálculo da escritura da casa e fornecer dados estruturados para referência.
1. O que é uma escritura imobiliária?
A escritura imobiliária, ou seja, o “Certificado de Pagamento do Imposto sobre a Escritura”, é uma certidão emitida pelo fisco após o comprador da casa pagar o imposto sobre a escritura. É um dos documentos necessários para solicitar a certidão imobiliária e uma importante base para comprovar a legalidade das transações imobiliárias.
2. Método de cálculo da escritura
O cálculo do imposto sobre a escritura baseia-se principalmente no preço de transação e na área da casa e na situação habitacional da família do comprador da casa. A seguir estão as regras específicas para cálculo do imposto sobre escrituras:
| Tipo de casa | área | Primeira taxa de imposto residencial | Taxa de imposto da segunda casa |
|---|---|---|---|
| residencial | Abaixo de 90㎡ | 1% | 3% |
| residencial | Mais de 90㎡ | 1,5% | 3% |
| não residencial | Sem limite | 3% | 3% |
3. Coisas a serem observadas ao calcular a escritura
1.preço da transação: A base de cálculo do imposto sobre a escritura é o preço de transação da casa. Se o preço da transação for significativamente inferior ao preço de mercado, as autoridades fiscais poderão calcular o imposto com base no preço de avaliação.
2.Identificação de moradia familiar: A identificação de primeira e segunda residência é baseada em unidades familiares, incluindo imóveis em nome de cônjuges e filhos menores.
3.Diferenças regionais: As políticas fiscais de escrituras podem variar ligeiramente em diferentes regiões, e os regulamentos específicos das autoridades fiscais locais prevalecerão.
4. Casos recentes recentes
Nos últimos 10 dias, uma determinada cidade gerou discussões acaloradas devido a ajustes em sua política tributária de escrituras. A nova política estipula que para quem adquirir a primeira casa com área superior a 144 metros quadrados, a alíquota do imposto sobre a escritura será reduzida de 1,5% para 1%. Este ajustamento visa incentivar a procura de habitações melhoradas e tem recebido ampla atenção por parte dos compradores de casas.
| Cidade do caso | Conteúdo de ajuste de política | Escopo de influência |
|---|---|---|
| Uma certa cidade de primeiro nível | A taxa de imposto para a primeira unidade acima de 144㎡ é reduzida para 1% | Comprador de melhorias |
| Uma cidade de segundo nível | O imposto sobre escrituras não residenciais é uniformemente de 4% | investidor imobiliário comercial |
5. Como otimizar os custos fiscais da escritura?
1.Planeje adequadamente a sequência de compras de casa: Se uma família planeja comprar várias propriedades, ela pode dar prioridade à compra da primeira casa menor e aproveitar a baixa taxa de imposto.
2.Preste atenção às tendências políticas: Algumas áreas introduzirão subsídios fiscais de escrituras ou políticas de isenção. Manter-se informado pode economizar custos.
3.Consulte um profissional: As transações imobiliárias envolvem questões tributárias complexas. Recomenda-se consultar um contador fiscal ou agente imobiliário para garantir o cumprimento e otimizar custos.
6. Resumo
O cálculo da escritura de propriedade envolve múltiplos fatores, incluindo tipo de casa, área, número de unidades adquiridas, etc. Recentemente, muitos locais ajustaram suas políticas fiscais de escritura. Os compradores de casas precisam prestar muita atenção aos desenvolvimentos e planejar adequadamente suas estratégias de compra de casas. Através da análise de dados estruturados e referência de casos, esperamos ajudar todos a compreender melhor a forma de cálculo das escrituras e reduzir os custos de transação.
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