Quanto custa um quarto e uma sala de estar? Comparação das últimas tendências de preços à habitação em 2024 com as cidades populares
Com a flutuação dos preços da habitação e a mudança de demanda do mercado de aluguel, o custo de compra ou alugar uma casa com um quarto e a sala de estar se tornou um tópico quente nos últimos dias. Este artigo combina os dados quentes de toda a rede nos últimos 10 dias para estruturar as diferenças de preço e os fatores de influência em diferentes cidades.
1. Comparação dos preços da habitação de um quarto e um quarto de vida em cidades populares (dados de junho de 2024)
| Cidade | Preço médio da habitação (Yuan/㎡) | Preço total de um quarto e uma sala de estar (40㎡) | Aluguel (mês) |
|---|---|---|---|
| Pequim | 68.000 | 2,72 milhões | 5.500-8.000 |
| Xangai | 62.000 | 2,48 milhões | 4.800-7.200 |
| Shenzhen | 59.000 | 2,36 milhões | 4.500-6.500 |
| Guangzhou | 42.000 | 1,68 milhão | 3.200-4.800 |
| Chengdu | 18.000 | 720.000 | 1.800-2.800 |
2. O impacto dos recentes eventos quentes nos preços da habitação
1.Muitos lugares relaxam restrições de compra: Cidades como Nanjing e Changsha ajustaram recentemente suas restrições de compra de casa, e o volume de transações de um quarto e uma sala de estar em algumas áreas aumentaram 12%;
2.A temporada de aluguel de pós -graduação está chegando: A temporada de formatura da faculdade de junho promoveu a demanda por pequenos apartamentos, e o aluguel para um quarto e uma sala de estar do lado de fora da quinta estrada em Pequim aumentou 9% ano a ano;
3.Nova política sobre direitos de propriedade compartilhada: Shenzhen pilotou uma casa de propriedade compartilhada de 40㎡ pequenos apartamentos com um preço unitário de apenas 50% do preço de mercado, o que causou discussão acalorada.
3. Sugestões de compra de casa para diferentes orçamentos
| Escopo do orçamento | Cidade opcional | Área recomendada |
|---|---|---|
| Menos de 500.000 | Cidades de terceira e quarta camada | 35-45㎡ |
| 500.000-1 milhões | Subúrbios de novas cidades de primeiro nível | 30-40㎡ |
| 1 milhão a 2 milhões | Área central da cidade de segundo nível forte | 25-35㎡ |
| Mais de 2 milhões | Áreas não essenciais de cidades de primeiro nível | 20-30㎡ |
4. Últimas notícias sobre o mercado de aluguel
De acordo com dados do Beike Research Institute, o aluguel médio para cidades de um quarto e um vida no país em junho:
| Cluster urbano | Aluguel médio (yuan/mês) | Mudanças ano a ano |
|---|---|---|
| Delta do rio Yangtze | 3.850 | +5,2% |
| Delta do rio Pearl | 3.620 | +4,8% |
| Pequim-Tianjin-hebei | 4.150 | +6,1% |
| Região de Chengdu-chongqing | 2.180 | +3,3% |
5. Opiniões de especialistas e previsões de tendências
1.Potencial para pequenos apartamentos de valor agregado: O relatório 58.com mostra que a apreciação de 30 a 50㎡ pequenos apartamentos nas cidades principais atingiu 22% nos últimos três anos, o que é maior que o de grandes apartamentos;
2.Orientação política: O Ministério da Habitação e o Desenvolvimento Urbano-Rural enfatizou recentemente a construção de moradias de aluguel acessíveis, e espera-se que a adição de novas unidades habitacionais em pequena escala aliviem a pressão de aluguel até o final do ano;
3.Impacto técnico: A popularidade da visualização da casa de VR aumentou a taxa de transação de aluguel remoto de um quarto e uma sala de estar em 40%, especialmente favorecida por jovens inquilinos.
Conclusão:O preço de um quarto e uma sala de estar é afetado por vários fatores, incluindo nível de energia urbana, regulamentação de políticas e oferta e demanda de mercado. Recomenda-se que os compradores de casas prestem atenção às políticas de subsídios para compras de imóveis talentosos em várias cidades, e os locatários podem considerar pacotes preferenciais para apartamentos de aluguel de longo prazo. Com o aprofundamento da política de "moradia para viver, não para especulação", os produtos em pequena escala prestarão mais atenção à funcionalidade e à relação custo-benefício.
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